Интерьер от Оксаны Хмелевской

Popularity: 17% [?]

Утверждённый проект апартаментов в Гаспре (Ялта) – гостиная в классическом стиле.

Продолжение кухни – гостиная в той же цветовой гамме: беж, терракот. На стенах использованы лепнина и вставка из декоративных обоев в полоску. Также в качестве декоративного элемента был предложен фальш-камин, как подставка под телевизор. Лепнина (потолочная плита, карнизы, молдинги) использована из коллекции Elite Decor (http://www.elitedecor.com.ua/).

Popularity: 60% [?]

Причин, по которым люди покупают недвижимость в Крыму, – множество. Это и выгодное вложение денег, и престиж, и круглогодичное место для отдыха. Цены на жилье в Крыму разнятся почти на порядок в зависимости от города

Дороже всего жилье в Ялте

По данным АН “Планета Крым”, сейчас в Ялте 3-х этажный особняк в Массандре, площадью 600 м2 с земельным участком 20 соток предлагается по цене $1 950 000. В Алупке квартира общей площадью 219 м2, до моря 10-15 минут пешком стоит $270 000.

По данным Минэкономики Крыма, по сравнению с прошлым годом недвижимость в Ялте подорожала более чем на 15%. Стоимость однокомнатной квартиры в центре сегодня оценивается в среднем в 12,5 тыс. грн./ м2, в прилегающих к центру районах Ялты — 11 тыс. грн./ м2. Расположенные в центре города двухкомнатные квартиры предлагают по 14 тыс. грн./ м2, на окраинах — 8,5 тыс. грн./ м2; трех- и четырехкомнатные соответственно 15,5 тыс. грн. и 9,5 тыс. грн. за квадратный метр. Ялтинские квартиры в прошлом году были самыми дорогими в Крыму.

Еще совсем недавно ни Крым в целом, ни Ялта в частности не могли предложить покупателям недвижимость по-настоящему высокого качества. Сегодня же есть комплексы «Эдинбург Тауэр» и «Приморский парк», «Парус» и «Ясная Поляна», клубный комплекс «Массандровский» и апарт-отель «Гранд-Палас», пляжный комплекс «Лагуна» и жилой поселок «Горный» – вариантов множество.

В состав ЮБК также входят города и поселки от Алушты до Фороса. Отдельно стоят восточная и западная части полуострова (Евпатория, Судак, Феодосия, Керчь и др.) и Симферополь. В прошлом году в Феодосии были самые дешевые квартиры. Хотя и здесь жилье подорожала примерно на 20. На начало этого года Минэкономики Крыма оценивало стоимость квадратного метра площади однокомнатной квартиры в центральной части города в 6,5 тыс. грн., а в начале 2007 года – в 5,3 тыс. грн.. На окраинах города можно приобрести жилую недвижимость по 4,6 тыс. грн./м2, тогда как год назад она стоила 3,75 тыс. грн./ м2. Двухкомнатные квартиры на начало нынешнего года стоили в Феодосии 6,8 тыс. в центре и 4,5 тыс. грн./ м2 в отдаленных микрорайонах (в прошлом году 4,5 и 3,5 тыс. грн./м2), трехкомнатные — 6,3 тыс. и 3,6 тыс. грн./м2 (в 2007 году соответственно 5,5 и 3 тыс. грн./ м2).

В Феодосии сейчас продается дом площадью 160 кв. м с земельным участком 8 соток, находящийся в 1 км от моря, за 50 тыс. долл. Трехкомнатная квартира в центре идет за 75 тыс. Впрочем, и в Феодосии в последнее время появилось новое благоустроенное жилье по высоким ценам.

После Ялты на втором месте по уроню цен Алушта, затем – Евпатория.

Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Алушты на начало 2008 года, по оценке Минэкономики Крыма, составляла 9,4 тыс. грн./м2 — в центральной части и 5970 тыс. грн./ м2 — на окраинах. Поднялись цены и на двухкомнатные квартиры — соответственно 9,1 тыс. и 5,8 тыс. грн./м2. Трех- и четырехкомнатные оцениваются сегодня в 9,1 тыс. и 5,3 тыс. грн./м2.

Евпаторийская недвижимость подорожала в среднем на 15%. Однокомнатные квартиры в центре выросли в цене почти на 32%. На начало года они стоили по 8,5 тыс. грн./ м2, тогда как год назад по 6,45 тыс. грн./м2. Двухкомнатные квартиры в Евпатории стоят сегодня 6,7 тыс. в центре и 4,65 тыс. грн./ м2 на окраинах (год назад были соответственно 6,45 тыс. и 3,6 тыс. грн./м2), трехкомнатные – 6 тыс. и 4,44 тыс. грн./м2 (год назад – 5,6 тыс. и 3,2 тыс. грн./м2 соответственно).

Чуть дешевле жилье в Симферополе. К примеру, сейчас в Симферополе, в центре города продается сталинка площадью 150 кв. м за $150 000. Новый дом площадью 510 кв. м, участок 6,5 соток, 9 комнат идет по цене 600 тыс. долл.

Однокомнатную квартиру в Симферополе можно найти за 30 тыс. долл., двухкомнатную – за 50-60 тыс.

По данным Минэкономики Крыма, на начало 2008 года средняя стоимость квадратного метра жилой площади в однокомнатных квартирах, расположенных в центральной части Симферополя, достигла 7069 грн. На начало 2007 года она оценивалась Минэкономики в 6180 грн./м2, то есть произошел рост на 14,3%. В прилегающих к центру районах однокомнатные квартиры предлагают сегодня по 6620 грн./м2, расположенные на окраинах по 6060 грн./м2.

Директор АН “Планета Крым”Анна Мельникова отмечает значительный разброс цен на полуострове. При этом стоимость земли на побережье от Алушты до Фороса практически не зависит от населенного пункта и определяется лишь близостью к морю. Участки в первой линии, где, как правило, присутствуют и все коммуникации, продаются в среднем за $25-35 тыс., однако их стоимость может достигать и $50-$100 тыс. за сотку. Риелторы отмечает, что такие цены продиктованы крайне ограниченным предложением при постоянно растущем спросе.

Прогнозы и перспективы

По данным агентства недвижимости “Планета Крым”, основное количество сделок приходится на квартиры, в меньшей степени – на домовладения. Две трети покупок совершаются иногородними, каждый седьмой покупатель – россиянин. При этом 80% покупателей недвижимости в Крыму приобретают ее не для постоянного проживания. Часто эта недвижимость на побережье – всего лишь пассив, эдакая дача у моря. А вот квартирами на вторичном рынке больше интересуются местные жители, в то время, как новостройки приобретают приезжие, преимущественно из Киева, Донецка и Днепропетровска.

“Некоторая политическая нестабильность и стычки с Россией не вызывают у покупателей жилья особых опасений, – говорит Джон Миллер, руководитель консалтинговой компании Thomas and Adamson. – Экономика существенно окрепла, и в столице, и в курортных городах, где спрос превышает предложение, цены будут продолжать расти”.

Чем, помимо спроса, определяется стоимость нового жилья? Как объяснил Игорь Ганоцкий, представитель компании “Консоль», “для того, чтобы войти в тот или иной город и начать конкретное строительство, мы определяем все затраты и стоимость квадратного метра. Если они сопоставимы, беремся. Существует региональная специфика каждого города. Если брать горные районы, то в стоимость и затем цену нельзя не закладывать такой показатель, как сейсмичность. Учитываем региональные особенности архитектурных традиций. Для запада строим одни дома, для юга – другие».

В 2007 году на территории Большой Ялты возводилось либо проектировалось свыше 60 многоэтажных объектов, причем на 30 площадках велись строительные работы. Непосредственно на территории Ялты возводилось свыше 30 объектов жилой недвижимости площадью свыше 160 тыс. кв. м. Строительство на еще 10 объектах должно начаться в 2008 году.

В течении 2008-2009 годов в Ялте, по прогнозам местных властей, будет ежегодно водиться в эксплуатацию до 100 тыс. кв. м жилой площади.

По оценкам Build & Live Development, на симферопольском рынке вторичной недвижимости спрос превышает предложение почти в два раза. В этом городе в течение 2006-2007 годов практически не было новых поступлений на первичном рынке. Многие объекты находятся в стадии строительства или разработки проекта. При этом большинство из них позиционируются как объекты элитной недвижимости, хотя городу не хватает именно недорогого малометражного жилья. Ограниченное предложение на первичном рынке жилой недвижимости вызывает увеличение цен на вторичном рынке.

Что касается прогнозов на ближайшую перспективу, то риелторы сходятся во мнении, что соотношение элитных жилых комплексов и домов эконом-класса наглядно демонстрирует, что дефицит жилой недвижимости будет сохраняться, а уровень неудовлетворенного спроса на недорогое жилье будет расти.

По данным Build & Live Development, в Симферополе за 2007 год средняя стоимость квартир на первичном рынке возросла на 35-50%. Коренные крымчане далеко не всегда могут себе позволить дорогое жилье. На сегодня наиболее востребованы в Крыму квартиры эконом-класса, только строить их не особенно хотят. Получается, что на празднике жизни в их родных городах местные жители оказываются чужими, что, кроме прочих факторов, провоцирует политическую и социальную нестабильность.

Автор: Мария Грималюк

Источник: http://www.gerc.com.ua/

Popularity: 17% [?]

Утверждённый проект аппартаментов в Гаспре (Ялта) – кухонная зона.

Кухня выполнена в классическом стиле в постельных тонах (беж, терракот, шоколад) по желанию заказчика. Коридор и кухню разделяет барная стойка в виде балясины. На полу – керамогранит “триколор”. Потолок украшают фигурная гипсокартонная конструкция и натяжной потолок цвета сливочного шоколада. На стенах – декоративные элементы в виде арок с фресками. Из лепнины использованы: декоративные потолочные карнизы, молдинги и т.д.

Popularity: 32% [?]

Среди покупателей земельных участков в Крыму наибольшей популярностью всегда пользовалось Южное побережье, но в силу острого дефицита предложений и «заоблачных» цен интерес сегодня активно продвигается на запад и восток полуострова.

Статистика нескольких последних лет свидетельствует о высокой динамике стоимости земельных участков в Крыму. Для полуострова основным ценообразующим фактором служит близость к морю.

Согласно данным фирмы «Геоконсалтинг», в целом, земельные участки на вторичном рынке Крыма за три года (2004-2007) подорожали примерно в 10 раз. С января по сентябрь 2007 года их стоимость вблизи Ялты выросла, как минимум, вдвое, а наделы, расположенные в нескольких километрах от моря, прибавили в цене не менее 30-40%. По данным АН «Планета Крым», «недорогие» участки в первой линии, которые весной прошлого года стоили $25 тыс. за сотку, сегодня продаются минимум по $35 тыс.

При этом, как отмечают ряд экспертов, в конце прошлого года рост цен на крымскую землю несколько замедлился, и в ближайшей перспективе вряд ли будет демонстрировать столь же «умопомрачительный» рост. Это связано с тем, что при нынешнем уровне цен платежеспособный спрос начинает иссякать, и рынок уже достаточно напряжен.

«Ялтинская недвижимость – это бренд, – говорит директор фирмы «Город» Валерий Шевердак. – Поэтому цены здесь отталкиваются не от ее себестоимости, а от уровня престижности».

«Ценовая политика ЮБК соизмерима с тем же Лазурным берегом в Болгарии или Кипром», – отмечает Анна Мельникова, директор АН «Планета Крым». Участки в первой линии от моря продаются в среднем по $35 тыс. за сотку, но встречаются предложения по $50 тыс. или даже более $100 тыс. за сотку. Несколько дешевле, по $20 тыс. – $25 тыс., можно купить несколько соток земли во второй линии от моря. Более отдаленные предложения, на расстоянии свыше полукилометра от береговой линии, стоят уже $15 тыс. – $25 тыс. за сотку.

По словам Анны Мельниковой, покупатели земли под частное строительство больше всего интересуются участками около 10 соток. На ЮБК таких предложений, как, впрочем, и вообще свободной от застройки земли, практически не осталось. «Последнее время значительно повысился интерес к участкам, расположенном в некотором отдалении от моря, – в горах, вблизи заповедников», – отмечает эксперт.

Разнообразный полуостров

Сегодня более активно продаются земли и в менее «раскрученных» районах Солнечного полуострова – в Западном и Восточном Крыму, где стоимость сотки земли отличается «на нули». Более низкие цены здесь объясняют меньшей популярностью этих территорий среди отдыхающих, отсутствием острого дефицита земли, а также зачастую необходимостью прокладки всех коммуникаций, стоимость которой может превышать цену за участок. В то же время, эксперты прогнозируют рост активности продаж в этих районах.

По словам Анны Мельниковой, осенью прошлого года отметилась значительная положительная динамика цен в Западном Крыму. Участки, которые можно было купить за $2 тыс. за сотку, сегодня уже стартуют от $3 тыс. Много покупателей с Южного берега «перекинулись» в такие расположенные за Евпаторией населенные пункты, как Окуневка, Оленевка, Межводное, Черноморское. Привлекает их не столько цена, сколько возможность построить дом неподалеку от моря, непосредственно на косах.

Как рассказали в АН «Мир квартир», стоимость земли неподалеку от Евпатории составляет $5 тыс. – $7 тыс. за сотку. В то же время, в самом городе, а также в ближайшем пригороде Заозерное найти участок под частное строительство практически невозможно, поскольку вся береговая линия занята санаториями и бывшими пионерскими лагерями. В агентстве отметили, что от Евпатории до Черноморского можно, в зависимости от предпочтений, выбрать участок вблизи песчаного побережья (до поселков Мирное и Поповка), на возвышенности или в степной части, в 10-20 км от моря, где предложение самое дешевое (до $1 тыс. за сотку).

Наиболее перспективными, благодаря своей рекреационной составляющей, считаются Евпатория, а также Мирный, Поповка и Новоозерное, где сегодня продолжается рост цен. Привлекательность Поповки связана как с ее удачным расположением – рядом и море, и озеро Соленое, но и с наличием всей инженерной и социальной инфраструктура (обеспечена за счет соседнего городка). Стоимость земли здесь составляет $5 тыс. -$10 тыс., а в расположенном неподалеку садовом кооперативе можно встретить предложения и по $800 за сотку. По данным «Центрального бюро недвижимости» (Симферополь), в Заозерном и Молочном также можно найти предложения по $1 тыс. за сотку, а в самой Евпатории – участок 4-6 сотки со старым домом обойдется примерно в $15 тыс. за сотку.

Не очень много предложений земельных участков можно найти в районе Севастополя и Симферополя. Например, в крымской столице, по данным региональных агентств недвижимости, дефицит участков под индивидуальную застройку связан с тем, что на первичном рынке в городе земли выделяется очень мало.

В 35 км от Симферополя, в Николаевке, что на Западном побережье, в радиусе 700 м от моря сегодня нарезаются участки площадью 8 соток под частное строительство, которые можно приобрести по $6 тыс. за сотку. Однако прокладку коммуникаций придется оплачивать самостоятельно.

По словам представителя «Центрального бюро недвижимости», несколько восточнее Алушты, в поселках Солнечногорское и Рыбачье, на расстоянии 200-300 м от берега моря сегодня можно купить участок за $10 тыс./сотку, а неподалеку от Судака, примерно в 1 км от побережья приобретение уже обойдется в $5 тыс. за сотку.

В консалтинговой фирме «Инко-Доверие» рассказали, что максимальное ценовое предложение в Феодосии составляет $20 тыс. за сотку. Это может быть участок непосредственно у моря или в центре города, или же расположенный на расстоянии до 200 м, но со всеми коммуникациями. В дачном кооперативе, на расстоянии 5-10 км от моря, можно приобрести участок по $1 тыс. за сотку. Столько же будет стоить и земля значительно ближе, но на которой нет газа и электричества. Непосредственно под Судаком сотка также стоит порядка $20 тыс., и это далеко не предел.

Специалисты отмечают, что Восточный Крым сегодня активно застраивается, – вплоть до километровой зоны от линии Черного моря. Раскупаются и осваиваются участки и вблизи Щелкино – уже на Азовском побережье. По словам риелтора Татьяны Гоголевой, стоимость сотки земли в Мысовом, что у самого моря, колеблется в пределах от $3 тыс. до $5 тыс.

Перед въездом в город, в селе Семеновка (с одной стороны расположено озеро Соленое, а с другой – морское побережье) продаются дачные участки по $1,5 тыс. – $2,5 тыс. за сотку. Еще ближе, в районе бухты Широкой, стоимость земли выше – $2 тыс. – $3 тыс./сотка.

Источник: http://www.rbc.ua/

Popularity: 16% [?]

Проект квартиры в Гаспре (Ялта) – гостиная в стиле “минимализм”.  Мебель: венге + текстиль, минималистическая стенка для ТВ.

Заказчица данного проекта - бизнес-леди, которая часто бывает в зарубежных странах. В интерьере она предпочитает простоту и комфорт. Поэтому проект был выполнен в минималистическом стиле, который, как никакой другой стиль, отвечает этим требованиям.  Тем более, что в Европе данный стиль сейчас очень моден.

Были выбраны натуральные оттенки – сливочный, венге. Как контрастные пятна выступили красные подушки на диванах и кресле. Между балкой и стеной оставалось пространство, которое заполнилось декоративными световыми панелями.

Popularity: 49% [?]