Интерьер от Оксаны Хмелевской

Дизайн-проект квартиры в Гаспре (Ялта) – белая спальня в минималистическом стиле

Хотелось сделать что-то необычное. И в голову пришла идея сделать спальню в одной цветовой гамме. Получилось белое “облако” – мягкое, пушистое, убаюкивающее.

Сама комната имела необычную форму – один из углов представлял собой полукруг, который надо было как-то интересно обыграть. Возникла идея на этом полукруге сделать фактуру “дикого” камня, выкрашенную в белый цвет. Длинноворсный ковёр и белые длинные шторы, со складками у основания, смягчили интерьер.

Т.к. заказчица придерживается минималистического стиля, не терпящего “рюшек” и множества всяких элементов, потолок по периметру было решено обрамить карнизом со скрытой подсветкой. Люстра была выбрана тоже не обычная – напоминающая паутину с маленькими лампочками-росинками. На стене, у изголовья кровати, располагаются чёрно-белые фотообои, придающие спальне некоторую загадочность.

Popularity: 35% [?]

«Умный дом» – это полностью автоматизированный жилой объект (квартира или коттедж), который позволяет управлять освещением (дистанционно, по различным сценариям), системами безопасности, микроклиматом, мультимедийными системами, а также в целом удаленно управлять своим домом и т. д.

Системы управления жильем, которые в нашей стране называют «умным домом», на Западе давно никого не удивляют и пользуются широкой популярностью. Они обеспечивают обитателям высокий уровень комфорта и безопасности, придают жилью современный имидж и помогают сэкономить энергоресурсы.

Однако если вы хотите установить «умный дом» в своем жилище, следует понимать, что это система, которая требует комплексного подхода. И только автоматизация отопления или освещения еще не обеспечит ваш дом интеллектом.

И свет, и звук

Первое, что приходит в головы большинства людей при упоминании об «умном доме» – это удобное управление светом.

Действительно, с помощью настенных панелей, сенсорных пультов и других устройств обитатель может управлять отдельными световыми источниками или их группами в разных помещениях (зонах), а также создавать световые картины в определенной комнате. Для этого в память системы закладываются световые сценарии, выбор одного из которых позволяет включить светильники, установленные в различных частях комнаты или всей квартиры. Достаточно прикоснуться к панели управления, чтобы осветить все помещение или, скажем, только журнальный столик и бар, плавно отрегулировать яркость освещения, или вообще выключить свет в комнате на время просмотра фильма в домашнем кинотеатре.

Настройка системы управления освещением позволяет одним нажатием клавиши включать различные световые сценарии в нескольких помещениях. Например, для того чтобы в темное время суток пройти из своей комнаты в ванную, нет необходимости зажигать свет во всем доме. Достаточно прикосновения к сенсорной панели или пульту управления – и вдоль всего пути загорится «световая дорожка», а значит, не придется в темноте натыкаться на мебель.

Применение специальных фотоэлементов позволяет автоматически регулировать яркость светильников в зависимости от интенсивности света, падающего из окна, а с помощью датчиков движения можно организовать сопровождение человека светом (к примеру, на лестнице или в коридоре): при его приближении лампы загораются, по мере удаления – гаснут. Эти же датчики помогают экономить электроэнергию, выключая освещение в тех помещениях, где людей в данный момент нет.

По аналогии со «следящим» светом можно организовать и «следящий» звук. Эта опция позволяет включать и выключать музыку в зависимости от присутствия людей в помещениях квартиры. «Умный дом» также сможет приглушать звук музыки в доме, или вообще «вывести» ее на все комнаты. В этом случае источник музыки и управление ею устанавливают в едином пульте. Можно «ввести» в систему «умный дом» и домашний кинотеатр. Нажатием одной кнопки на пульте дистанционного управления автоматически закроются шторы, опустится экран, свет погаснет, включится кондиционер и т. п.

Комфорт и безопасность

Помимо управления освещением и звуком, система «умный дом» позволяет создавать в любой из комнат комфортные температурные условия. Управление микроклиматом – один из самых сложных процессов, так как для выполнения поставленной человеком задачи система должна скоординировать работу отопления, кондиционирования, вентиляции и «теплого пола», солнцезащитных средств.

Без «умного дома» владельцу жилья придется самостоятельно регулировать каждую из систем всякий раз, когда меняется погода. Кроме того, при управлении в ручном режиме оборудование преждевременно изнашивается, а потребитель регулярно переплачивает за электроэнергию. Зачастую системы, которые обеспечивают противоположный эффект (например, кондиционирование и отопление), работают одновременно.

Управление микроклиматом в рамках системы «умный дом» позволяет поддерживать в каждом помещении индивидуальные параметры температуры, влажности, притока свежего воздуха. В зависимости от температуры на улице система выбирает и включает на необходимую мощность один или несколько тепловых приборов (радиаторы отопления, теплые полы, тепловентиляторы, кондиционеры в режиме обогрева), пока не будут достигнуты заданные показатели.

В системе климат-контроля также возможно создание сценариев. Например, чтобы создать комфортные условия для сна, к ночи температура снизится, а утром – поднимется. Если пользователь надолго уезжает из дома, устанавливается экономичный режим (+15-16°С). За три-четыре часа до возвращения можно дать команду по телефону или через Интернет, и к нужному моменту автоматика установит в помещениях нужные вам климатические параметры.

Даже когда хозяина нет дома, система сообщит ему о силе ветра, осадках, температуре на улице и в помещениях, примет и исполнит приказы (например, открыть окна, чтобы проветрить комнаты, или закрыть – при сильном ветре или дожде).

К устройствам, отвечающим за бе­зопасность, относятся камеры видеонаблюдения, сигнализация, датчики, контролирующие периметр участка, и многое другое. Система «умный дом» позволяет связать их воедино для получения наилучших результатов. Например, система видеонаблюдения позволяет с любого телевизора или пульта посмотреть на пришедших гостей, дистанционно открыть дверь и впустить посетителей в дом. Она записывает и дает возможность просмотреть все события в квартире, на лестничной площадке, которые произошли во время отсутствия хозяина.

В случае любого нарушения охранного периметра сигнализация немедленно проинформирует владельцев об опасности, а при взломе – сообщит в службу охраны. Интегрировав ее с системой видеонаблюдения, можно делать запись всего происходящего.

Кроме того, «умный дом» позволяет связать в единую сеть датчики пожарной безопасности, находящиеся во всех помещениях жилища. Система не только известит хозяев о любых происшествиях, но и сама при необходимости отключит электричество и перекроет газ. Как и в случае с охранной сигнализацией, система может автоматически информировать работников пульта пожар­ного наблюдения.

Еще одна система, обеспечивающая безопасность обитателей дома и сохранность имуще­ства – аварийная сигнализация. При утечке воды или газа соответствующий датчик моментально сообщит об этом конт­роллеру, а тот, в свою очередь, даст команду перекрыть электроклапаном газ в доме или воду в месте протекания. Одновременно будут проинформированы владельцы и, если необходимо, аварийные службы.

Сколько стоит «умный дом»?

Реализация системы «умный дом» проходит следующие этапы: разработка концепции, проектирование, монтаж, наладка, ввод в эксплуатацию, обслуживание. Интеграция системы должна начинаться исключительно на этапе проектирования объекта.

Ответить же на вопрос, во что обойдется «умный дом», непросто – состав и сложность подсистем колеблется в довольно широких пределах, поэтому «средних» цифр не существует, – утверждают специалисты. Каждый проект индивидуален.

В целом, стоимость «умного дома» зависит от количества функций, которые хочет получить заказчик, площади объекта, марок используемого оборудования, квалификации компании-интегратора и других факторов.

Стоимость полномасштабной системы «умный дом» для трехкомнатной квартиры варьируется в диапазоне $10 000-45 000. Двухуровневые апартаменты с хорошей «начинкой» обойдутся несколько дороже – $15 000-60 000. Нельзя сказать, что это маленькая сумма, но на фоне стоимости материалов, отделки, мебели для современной квартиры она не столь уж значительна.

Наиболее весомая статья расходов при реализации системы «умный дом» – оборудование. Расходы на него составляют около 50-60% конечной стоимости системы. Доля монтажных, пуско-наладочных и проектных работ – примерно 20-30%, программного обеспечения – около 20%.

Очевидно, что реализация «умного дома» требует определенных затрат. Но следует помнить: отказываясь в целях экономии от нескольких основных подсистем, в итоге «умного дома» не получишь. Целостная автоматизированная система управления жильем подразумевает именно комплексный набор возможностей, управление которыми взаимосвязано.

Точка зрения

Большая часть клиентов, желающих сделать свое жилье «умным», имеет весьма смутное представление о том, чем именно они хотят управлять, какую отдачу от системы получат, и что именно «умного» у них в доме вообще можно сделать. Поэтому бывают случаи, когда пытаются вносить изменения в создание системы даже на конечных стадиях строительства, что оборачивается дополнительными затратами, а иногда и некорректным функционированием системы.

Во избежание таких проблем заказчику предварительно необходимо получить качественную консультацию с целью создания изначально полноценного проекта!

Однако зачастую, ознакомившись с первичной сметой, некоторые клиенты пытаются каким-либо образом сэкономить. Конечно, возможность уменьшить сметную стоимость есть, но это практически всегда влечет за собой функциональные ограничения. Удешевление проекта может происходить двумя путями: отказ от управления отдельными системами полностью либо на определенных участках, а также удешевление пользовательского интерфейса.

В первом случае экономия может быть призрачная. К примеру, однажды заказчик решил удешевить проект, отказавшись от управления микроклиматом на втором этаже двухуровневых апартаментов, сэкономив при этом около $1000. Довольно быстро клиент почувствовал, что на первом этаже находиться намного комфортнее, и пришел к выводу, что зря отказался от управления климатом на втором.

Другой способ – уменьшение количества и качества (например, меньшая диагональ) сенсорных графических панелей управления. Это возможно в случае, если технология, выбранная для создания «умного дома», предполагает использование таких панелей.

С одной стороны, цветные графические сенсорные панели – не только удобное средство управления системой, но и чрезвычайно эффектный элемент престижа дома. С другой – эти панели достаточно дорогие и могут составить значительную часть от стоимости оборудования.

Сократив до минимума количество панелей и уменьшив их размеры, можно сэкономить значительные средства. Впрочем, не следует впадать в крайности, поскольку в таком случае уровень комфорта снижается.

Игорь Хромяк, ведущий специалист компании «АвиСат»

Евгений Драчев, руководитель выставки Smart House 2007

При выборе компании-интегратора, проектирующей и устанавливающей систему, заказчику в первую очередь необходимо удо­стовериться в уровне ее профессионализма. Нужно поинтересоваться, сколько сертифицированных технических специалистов работает в компании, какие реализованные проекты у нее имеются, есть ли лицензия на выполнение данного вида работ, производит ли компания вообще проектную документацию, дает ли интегратор гарантию на свои работы и поставляемое оборудование, какое оборудование использует, какие стандарты автоматизации применяет и т. д. Если компания берется осуществить серьезный проект, имея в наличии двух-трех специалистов, заказчик рискует как со сроками сдачи, так и с качеством работ и сервисным обслуживанием.

Для заказчика намного выгоднее обратиться к одному интегратору, который бы взял на себя ответственность за весь проект и реализовал комплекс работ полностью, чем нанимать по каждому разделу разные компании.

Пример стоимости
системы «умный дом»

Ориентировочная стоимость системы

«умный дом» для трехкомнатной квартиры пло­щадью 110 кв. м – 219 000 грн.

Смета проекта (грн.):

- проектные работы – 12 000;

- оборудование – 123 000;

- материалы – 29 000;

- монтажные работы – 19 000;

- настройка системы – 36 000.

Функции данной системы: управление освещением, в том числе и с плавной регулировкой; электроснабжением с дистанционным отключением розеток и электроприборов; микроклиматом (батареи, теплый пол, кондиционеры, вытяжные вентиляторы); шторами и жалюзи, открытием и закрытием окон; комплексная система безопасности (имитация присутствия, система антипротечек, система визуализации, охранная сигнализация и видеонаблюдение); аудиовизуальная система «мультирум», дистанционное управление оборудованием и устройствами в квартире через Интернет и с мобильного телефона.

Расчет выполнен
компанией-интегратором Inteldome

Автор:  АЛЕКСАНДР ИВАНИЦЫН

Источник: http://www.provereno.com.ua/gorod-14.html

Адреса:

http://wisehouse.com.ua

ЧП Буряк, Севастополь
Адрес: Токарева, 2
Телефон: 8-050-6633072
Телефон 2: (0692) 552843
Факс: (0692) 552843

п-е”Крымэлектро”, http://sdc.com.ua/
г.Симферополь
ул. Русская, 9
+38 (0652) 60-30-20 
+38 (0652) 70-30-20   

Popularity: 13% [?]

Проект гостиничного номера в замковом стиле для частного отеля в г. Судак

Вот что получилось

Заказчик – прогрессивный человек, стремящийся сделать из своего детища не только комфортный и современный отель, но и уютный уголок, отличающийся разнообразием стилизованных номеров. Один из таких номеров он попросил сделать в стиле средневекового замка.

Были предложены и тематические фрески, и шкуры на полу, и геральдика на стенах, но заказчик остановился именно на этом проекте. Итак, в этом интерьере были использованы: керамическая плитка на полу с декоративным панно, деревянные балки на потолке, готические своды, полуколонны из полиуретана, вставки из плитки, имитирующая каменную кладку, бра в виде факелов, кованая люстра. И самый главный элемент – деревянная резная кровать с балдахином.

Popularity: 23% [?]

Popularity: 17% [?]

Утверждённый проект апартаментов в Гаспре (Ялта) – гостиная в классическом стиле.

Продолжение кухни – гостиная в той же цветовой гамме: беж, терракот. На стенах использованы лепнина и вставка из декоративных обоев в полоску. Также в качестве декоративного элемента был предложен фальш-камин, как подставка под телевизор. Лепнина (потолочная плита, карнизы, молдинги) использована из коллекции Elite Decor (http://www.elitedecor.com.ua/).

Popularity: 60% [?]

Причин, по которым люди покупают недвижимость в Крыму, – множество. Это и выгодное вложение денег, и престиж, и круглогодичное место для отдыха. Цены на жилье в Крыму разнятся почти на порядок в зависимости от города

Дороже всего жилье в Ялте

По данным АН “Планета Крым”, сейчас в Ялте 3-х этажный особняк в Массандре, площадью 600 м2 с земельным участком 20 соток предлагается по цене $1 950 000. В Алупке квартира общей площадью 219 м2, до моря 10-15 минут пешком стоит $270 000.

По данным Минэкономики Крыма, по сравнению с прошлым годом недвижимость в Ялте подорожала более чем на 15%. Стоимость однокомнатной квартиры в центре сегодня оценивается в среднем в 12,5 тыс. грн./ м2, в прилегающих к центру районах Ялты — 11 тыс. грн./ м2. Расположенные в центре города двухкомнатные квартиры предлагают по 14 тыс. грн./ м2, на окраинах — 8,5 тыс. грн./ м2; трех- и четырехкомнатные соответственно 15,5 тыс. грн. и 9,5 тыс. грн. за квадратный метр. Ялтинские квартиры в прошлом году были самыми дорогими в Крыму.

Еще совсем недавно ни Крым в целом, ни Ялта в частности не могли предложить покупателям недвижимость по-настоящему высокого качества. Сегодня же есть комплексы «Эдинбург Тауэр» и «Приморский парк», «Парус» и «Ясная Поляна», клубный комплекс «Массандровский» и апарт-отель «Гранд-Палас», пляжный комплекс «Лагуна» и жилой поселок «Горный» – вариантов множество.

В состав ЮБК также входят города и поселки от Алушты до Фороса. Отдельно стоят восточная и западная части полуострова (Евпатория, Судак, Феодосия, Керчь и др.) и Симферополь. В прошлом году в Феодосии были самые дешевые квартиры. Хотя и здесь жилье подорожала примерно на 20. На начало этого года Минэкономики Крыма оценивало стоимость квадратного метра площади однокомнатной квартиры в центральной части города в 6,5 тыс. грн., а в начале 2007 года – в 5,3 тыс. грн.. На окраинах города можно приобрести жилую недвижимость по 4,6 тыс. грн./м2, тогда как год назад она стоила 3,75 тыс. грн./ м2. Двухкомнатные квартиры на начало нынешнего года стоили в Феодосии 6,8 тыс. в центре и 4,5 тыс. грн./ м2 в отдаленных микрорайонах (в прошлом году 4,5 и 3,5 тыс. грн./м2), трехкомнатные — 6,3 тыс. и 3,6 тыс. грн./м2 (в 2007 году соответственно 5,5 и 3 тыс. грн./ м2).

В Феодосии сейчас продается дом площадью 160 кв. м с земельным участком 8 соток, находящийся в 1 км от моря, за 50 тыс. долл. Трехкомнатная квартира в центре идет за 75 тыс. Впрочем, и в Феодосии в последнее время появилось новое благоустроенное жилье по высоким ценам.

После Ялты на втором месте по уроню цен Алушта, затем – Евпатория.

Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Алушты на начало 2008 года, по оценке Минэкономики Крыма, составляла 9,4 тыс. грн./м2 — в центральной части и 5970 тыс. грн./ м2 — на окраинах. Поднялись цены и на двухкомнатные квартиры — соответственно 9,1 тыс. и 5,8 тыс. грн./м2. Трех- и четырехкомнатные оцениваются сегодня в 9,1 тыс. и 5,3 тыс. грн./м2.

Евпаторийская недвижимость подорожала в среднем на 15%. Однокомнатные квартиры в центре выросли в цене почти на 32%. На начало года они стоили по 8,5 тыс. грн./ м2, тогда как год назад по 6,45 тыс. грн./м2. Двухкомнатные квартиры в Евпатории стоят сегодня 6,7 тыс. в центре и 4,65 тыс. грн./ м2 на окраинах (год назад были соответственно 6,45 тыс. и 3,6 тыс. грн./м2), трехкомнатные – 6 тыс. и 4,44 тыс. грн./м2 (год назад – 5,6 тыс. и 3,2 тыс. грн./м2 соответственно).

Чуть дешевле жилье в Симферополе. К примеру, сейчас в Симферополе, в центре города продается сталинка площадью 150 кв. м за $150 000. Новый дом площадью 510 кв. м, участок 6,5 соток, 9 комнат идет по цене 600 тыс. долл.

Однокомнатную квартиру в Симферополе можно найти за 30 тыс. долл., двухкомнатную – за 50-60 тыс.

По данным Минэкономики Крыма, на начало 2008 года средняя стоимость квадратного метра жилой площади в однокомнатных квартирах, расположенных в центральной части Симферополя, достигла 7069 грн. На начало 2007 года она оценивалась Минэкономики в 6180 грн./м2, то есть произошел рост на 14,3%. В прилегающих к центру районах однокомнатные квартиры предлагают сегодня по 6620 грн./м2, расположенные на окраинах по 6060 грн./м2.

Директор АН “Планета Крым”Анна Мельникова отмечает значительный разброс цен на полуострове. При этом стоимость земли на побережье от Алушты до Фороса практически не зависит от населенного пункта и определяется лишь близостью к морю. Участки в первой линии, где, как правило, присутствуют и все коммуникации, продаются в среднем за $25-35 тыс., однако их стоимость может достигать и $50-$100 тыс. за сотку. Риелторы отмечает, что такие цены продиктованы крайне ограниченным предложением при постоянно растущем спросе.

Прогнозы и перспективы

По данным агентства недвижимости “Планета Крым”, основное количество сделок приходится на квартиры, в меньшей степени – на домовладения. Две трети покупок совершаются иногородними, каждый седьмой покупатель – россиянин. При этом 80% покупателей недвижимости в Крыму приобретают ее не для постоянного проживания. Часто эта недвижимость на побережье – всего лишь пассив, эдакая дача у моря. А вот квартирами на вторичном рынке больше интересуются местные жители, в то время, как новостройки приобретают приезжие, преимущественно из Киева, Донецка и Днепропетровска.

“Некоторая политическая нестабильность и стычки с Россией не вызывают у покупателей жилья особых опасений, – говорит Джон Миллер, руководитель консалтинговой компании Thomas and Adamson. – Экономика существенно окрепла, и в столице, и в курортных городах, где спрос превышает предложение, цены будут продолжать расти”.

Чем, помимо спроса, определяется стоимость нового жилья? Как объяснил Игорь Ганоцкий, представитель компании “Консоль», “для того, чтобы войти в тот или иной город и начать конкретное строительство, мы определяем все затраты и стоимость квадратного метра. Если они сопоставимы, беремся. Существует региональная специфика каждого города. Если брать горные районы, то в стоимость и затем цену нельзя не закладывать такой показатель, как сейсмичность. Учитываем региональные особенности архитектурных традиций. Для запада строим одни дома, для юга – другие».

В 2007 году на территории Большой Ялты возводилось либо проектировалось свыше 60 многоэтажных объектов, причем на 30 площадках велись строительные работы. Непосредственно на территории Ялты возводилось свыше 30 объектов жилой недвижимости площадью свыше 160 тыс. кв. м. Строительство на еще 10 объектах должно начаться в 2008 году.

В течении 2008-2009 годов в Ялте, по прогнозам местных властей, будет ежегодно водиться в эксплуатацию до 100 тыс. кв. м жилой площади.

По оценкам Build & Live Development, на симферопольском рынке вторичной недвижимости спрос превышает предложение почти в два раза. В этом городе в течение 2006-2007 годов практически не было новых поступлений на первичном рынке. Многие объекты находятся в стадии строительства или разработки проекта. При этом большинство из них позиционируются как объекты элитной недвижимости, хотя городу не хватает именно недорогого малометражного жилья. Ограниченное предложение на первичном рынке жилой недвижимости вызывает увеличение цен на вторичном рынке.

Что касается прогнозов на ближайшую перспективу, то риелторы сходятся во мнении, что соотношение элитных жилых комплексов и домов эконом-класса наглядно демонстрирует, что дефицит жилой недвижимости будет сохраняться, а уровень неудовлетворенного спроса на недорогое жилье будет расти.

По данным Build & Live Development, в Симферополе за 2007 год средняя стоимость квартир на первичном рынке возросла на 35-50%. Коренные крымчане далеко не всегда могут себе позволить дорогое жилье. На сегодня наиболее востребованы в Крыму квартиры эконом-класса, только строить их не особенно хотят. Получается, что на празднике жизни в их родных городах местные жители оказываются чужими, что, кроме прочих факторов, провоцирует политическую и социальную нестабильность.

Автор: Мария Грималюк

Источник: http://www.gerc.com.ua/

Popularity: 17% [?]

Утверждённый проект аппартаментов в Гаспре (Ялта) – кухонная зона.

Кухня выполнена в классическом стиле в постельных тонах (беж, терракот, шоколад) по желанию заказчика. Коридор и кухню разделяет барная стойка в виде балясины. На полу – керамогранит “триколор”. Потолок украшают фигурная гипсокартонная конструкция и натяжной потолок цвета сливочного шоколада. На стенах – декоративные элементы в виде арок с фресками. Из лепнины использованы: декоративные потолочные карнизы, молдинги и т.д.

Popularity: 32% [?]